Wolfsburg · Braunschweig · Gifhorn · Helmstedt · Wolfenbüttel · Hannover bis Magdeburg
Ich sehe an einem Haus nicht nur, was es heute wert ist. Sondern was es in zehn Jahren kostet.
Wertgutachten, Verkauf und Hausverwaltung — aus einem Büro, seit 2018.
Marius Jahn · Ingenieur B.Eng., M.B.A. · nach DIN EN ISO/IEC 17024 & HypZert (KD)
personenzertifizierter Sachverständiger · Immobilienmakler (IHK)
Jahn Immobilien 38 GmbH · Rosegger Straße 1, 38440 Wolfsburg
2018
im Markt, seit der Gründung
17024
personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC
100+
vorgemerkte Suchaufträge für den Verkauf
ab 4
Einheiten in der WEG-Verwaltung & Mietverwaltung
Drei Aufgaben, ein Ansprechpartner
Wonach suchen Sie?
Wertgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — für Finanzamt,
Erbengemeinschaft, Trennung oder vor einem Kauf. Bearbeitung zwei bis acht
Wochen, je nach Gutachtenart.
Verkauf und Vermittlung
Wohn- und Gewerbeimmobilien. Substanz prüfen, Unterlagen vollständig
machen, Preis begründen — bevor der erste Interessent kommt. Ortstermin in ein
bis zwei Wochen.
Hausverwaltung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung, Gemeinschaften ab vier Einheiten. Angebot binnen einer Woche, Jahresabrechnung bis zum 30. Juni des Folgejahres.
Oder nach Anlass
Was ist bei Ihnen der Fall?
Sie müssen nicht wissen, wie die Leistung heißt. Es genügt, wenn Sie wissen, was los ist.
Haus geerbt
Trennung
Verkaufen
Verwaltung wechseln
Finanzamt
Der Einwand, den Sie sich gerade denken
Ich bewerte, wir vermitteln und wir verwalten. Das ist eine Gesellschaft — und wir sagen es Ihnen vorher.
Mein Honorar hängt nicht am Ergebnis
Ein Gutachten wird nach Arbeitsaufwand abgerechnet, nicht nach einem Prozentsatz vom Objektwert. Ob 240.000 oder 480.000 herauskommen, ändert an meiner Rechnung nichts.
Ein Gutachten verpflichtet Sie zu nichts
Der Gutachtenauftrag setzt keinen Vermittlungsauftrag voraus und zieht keinen nach sich. Die meisten Auftraggeber eines Gutachtens verkaufen gar nicht.
Zwei Leistungen, zwei Wörter
Die Verkaufspreis-Einschätzung ist ein Gespräch: mündlich, kostenfrei, an keinen Auftrag gebunden. Das Verkehrswertgutachten ist ein Schriftstück mit Honorar. Sobald Sie etwas Schriftliches brauchen, wird daraus eine Markteinschätzung oder ein Kurzgutachten.
Wer das macht
Marius Jahn
Ingenieur B.Eng., M.B.A. · Personenzertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 · Immobilienmakler (IHK), HypZert (KD)
Über den Preis wird bei Ortsterminen lange geredet, über das Gebäude kaum. Dabei entscheidet der Zustand darüber, ob eine Zahl hält — vor einem Käufer, vor dem Finanzamt und vor einer Eigentümerversammlung. Deshalb sehe ich mir Dach, Heizung, Keller und Fassade selbst an, bevor ich eine Zahl nenne. Aus der Firmengründung 2018 ist ein Büro mit vier Mitarbeitenden geworden. Die Bewertung machen Sie mit mir. Um Vermarktung und Verwaltung kümmert sich ein Team — und nicht eine Person, die auch mal im Urlaub ist.
„Eine Bewertung ist kein Gefallen. Sie muss auch dann stimmen, wenn sie dem Eigentümer nicht gefällt.”
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO · Vermögensschadenhaftpflicht ·
Weiterbildungsnachweise nach § 34c GewO · vier Mitarbeitende, seit 2018
Häufige Fragen
Fünf Fragen, die alle stellen
Im Regelfall wird die Courtage zu gleichen Teilen getragen. Bei eigengenutzten Wohnimmobilien sind das 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer je Seite, also 3,57 Prozent inklusive. Bei anderen Objektarten hängt es vom Fall ab — dann nennen wir Ihnen die Zahl vor der Beauftragung, nicht danach.
Fachliche Fragen zu Gutachten, Verkauf und Verwaltung stehen auf den jeweiligen Seiten. Oder fragen Sie mich.
Der kürzeste Weg
Rufen Sie an. Die ersten 15 Minuten kosten nichts.
Kein Callcenter, keine Warteschleife. Im Erstgespräch klären wir, was Sie brauchen — und ob Sie es überhaupt brauchen.
Rückruf
Wir rufen zurück.
Drei Angaben genügen. Wenn Sie noch nicht wissen, was Sie brauchen, wählen Sie „weiß ich noch nicht“.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Der kürzeste Weg
Immobilien, die zu
Ihrem Leben passen.
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Wo wir arbeiten
Schwerpunkt Wolfsburg, Tätigkeitsgebiet bis ca. 150 km.
Versammlungen finden abends statt, Begehungen am Objekt – deshalb liegt der Schwerpunkt der Verwaltung in Wolfsburg und Umland (ca. 100 km). Unser Tätigkeitsgebiet reicht bis ca. 150 km; Anfahrten über 30 km nach Absprache.
15 Min.
Gifhorn · Königslutter · Weyhausen
30 Min.
Braunschweig · Helmstedt ·Wolfenbüttel
60–90 Min.
Harz · Magdeburg · Hannover
Fahrzeiten ab Rosegger Straße 1, 38440 Wolfsburg, ohne Berufsverkehr.